因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于()。搜题

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因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于()。

A:灾害调查评估 B:规划实施情况评估 C:房地产评估 D:相关经济损失评估

所属分类：房地产估价理论与方法所需题豆： 1 个浏览量： 0 次

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某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为()万元。
比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（　）
某套住宅总价200万元，套内建筑面积135m2，套内墙体面积30m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（　）元。
卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%，采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款，若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（）。
下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。
关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为()元/m2。
某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买房应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为()万元。
估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于()年。